Расчет объемов работ в строительстве – важнейшая задача при составлении сметной документации. От его правильности зависит конечная стоимость строительства. Рассчитывают объемы инженеры – сметчики.
Необходимость определения объема строительных работ
Необходимость определения состава и объемов работ появляется на этапе составления проектно-сметной документации, на этапах заключения договоров с субподрядными организациями в процессе самой стройки, при приемке выполненных СМР на объекте.
Инженер – сметчик тщательно изучает весь проект, чтобы не упустить какой-либо вид затрат на строительство. Но зачастую проектная документация не содержит объемы, их приходится просчитывать вручную (например: по фасаду, кровле, гипсокартонным перегородкам, перемычкам, закладным деталям, заполнению проемов), опираясь на узлы в чертежах и прочую исходную информацию.
Между заказчиком и подрядчиком при приемке СМР также требуется вычисление строительных объемов. В случаях, когда подрядчик выполнил большее количество, чем указано в договоре, либо, наоборот, по каким-то причинам не выполнил свои договорные обязательства.
Порядок и принципы расчетов
Начинается расчет объемов со сбора всей имеющейся исходной информации: проектов, чертежей, обмеров и пр. Обычно расчет объемов производят в хронологическом порядке в соответствии с процессом строительства. Начинают с подготовительного цикла, затем общестрой ниже 0,00, далее общестрой выше 0,00, инженерные внутриплощадочные сети, внутренние инженерные системы, монтаж оборудования.
Для удобства составляются ведомости объемов работ (далее ВОР), которые в дальнейшем используют при составлении смет. ВОР представляет собой таблицу, в которой приводят подробный состав СМР, формулы, расчеты для каждого вида. В ведомостях делается ссылка на проект (чертеж, спецификацию, лист) по которым производят исчисления.
Физические объемы просчитывают согласно технических частей сборников ГЭСН (государственных элементных сметных нормативов). В них приведены способы и методы расчетов объемов СМР по различным видам.
Следует придерживаться некоторых принципов и общих требований при заполнении ВОР:
- Формулы, по которым вели подсчеты (отписываются развернуто, чтобы в любой момент проверить правильность);
- Добавляются поясняющие комментарии;
- Указывается ссылка на шифр и листы проекта (откуда берутся исходные данные);
- Указываются проектные координаты конструкций, частей здания (оси и высотные отметки);
- Объемы считают по каждой отдельной секции, участку, этажу.
Для недопущения технических ошибок при переносе данных из ведомости в смету единица измерения сразу указывается согласно сметным нормам (например: разработка грунта в котловане указывается не в м3, а в 100 м3). При подсчете объемов земляных работ обычно для упрощения рисуют эскизы (так легче вычислить массу вынимаемой земли, ручной доработки, уклон откосов, песчаной подсыпки, обратной засыпки).
Благодаря таким ведомостям в любой момент можно проверить правильность расчётов, внести корректировки. Также это намного упростит задачу проверяющего (например, для ведущего инженера сметчика). По итогу, когда весь состав проекта изучен, составлены ведомости по видам СМР, инженер-сметчик приступает к составлению сметной документации.
Расчет объемов работ по отдельным конструктивным элементам
Ведомости объемов работ ложатся в основу сметной документации. Сметы разделяются на локальные сметы по зданиям/сооружениям (общестроительные работы подземной, надземной части, внутренние системы ВК, ОВ, АПС, ЭО, монтаж оборудования) и на локальные общеплощадочные сметы (сети ВК, ТС, дренаж, МАФ, благоустройство и т.п.). В самих сметах также предполагается разбивка по разделам и отдельным элементам.
Например, в смете по общестроительным работам выше 0,00 в разделе каркас здания идет разбивка на конструктивные элементы:
- Стены;
- Перекрытия;
- Лестницы.
Поэтому для оптимизации труда вычисления необходимо вести по конструктивным элементам раздельно и затем исчисленные данные использовать в последующих расчетах. Или, например, когда произведен расчет по заполнению оконных проемов, вычисления по отделке фасада произвести уже проще – у вас будут данные по площади всех окон, которые отнимаются от площади фасада.
Также очень важным является использовать в своей методике имеющуюся техническую часть сборников ГЭСН — это позволит произвести расчёт наиболее правильно. Например, в ГЭСН 81-02-15-2020 Сборник N 15 «Отделочные работы» (Техническая часть) в п. 2.24. указано: «Площадь по окраске внутренних поверхностей водными составами следует определять без вычета площадей проемов и без учета площади оконных и дверных откосов и боковых сторон ниш». Таким образом, при окраске поверхности стен водоэмульсионной краской внутри помещения площади проемов не вычитаются от общей площади стен.
Такие нюансы позволяют произвести расчеты наиболее выгодно для подрядной организации и повысить сметную стоимость или защитить свое выполнение у Заказчика.
Правила и методика подсчётов объёмов работ в строительстве
Заказать расчет объёма работ в строительстве у специалиста